泰国近期将要修改相关的房地产法律，其中最受关注的当然是提高外国人购买公寓份额，将由现在的49%增加至75%！还有就是将土地租赁期限从30年延长至99年！希望能够通过这些措施来刺激泰国房地产，提高下半年经济。

泰国内阁已经在6月20日向泰国内政部发函，内容包括关于房地产政策的修改建议，督促泰国内政部尽快研究以下内容；建议将租赁期限从30年延长至 99 年，提高了租赁期；增加曼谷CBD地区、普吉岛、芭堤雅外国人购买公寓的配额达到75%，支持不断增长的外国需求，帮助支持房地产市场。

当然这些建议是有具体限制的，其中包括：

1、限制外国人可以购买公寓的地区，首先试点的是曼谷、普吉岛、芭堤雅3个省份。

2、向外国人开放75％的购买配额，将项目面积限制在不超过5莱，以防止外国人间接拥有土地的谣言。

3、限制管理外国法人实体的投票权。投票权不超过49%，外国人必须放弃投票权，以防止项目中法人的监管支配。

4、开放条件，允许各地独立制定法律，例如不建立在项目基础上、农业用地，不在军事安全区等范围内。

泰国各界针对这些建议的想法当然是褒贬不一，有人持赞成有人持反对。泰国公寓协会主席Prasert Taedulyasatit 表示，将外国客户的公寓购买配额从49%扩大到 75%的要求并不是什么新鲜事，因为在1997年经济危机期间，也修改过相关的法律。

在2022年巴育执政期间，泰国内阁提出研究允许外国人购买最多1莱土地用于住宅用途的可能性的计划，但遭到了反对后就被撤回。

但到2024年，泰国有条件将外国人购买公寓份额扩大到75%。这是为了帮助支持房地产市场，能够在国内购买力疲软的情况下继续增长。与国外需求相反的是，泰国房地产已成为重要的购买力。今年年第一季度外国公寓所有权转让量恢复到6年来的最高水平，甚至高于2020年新冠疫情爆发前的水平。

所以泰国房地产支持将土地租赁法从30年修改为99年，并在曼谷、普吉岛、芭堤雅试点将外国人购买公寓的配额提高到75%，以适应日益增长的外国人需求，希望支持房地产市场。

泰国公寓协会名誉会长 Peerapong Jaroon-ek 表示，立法变化可能需要一到两年的时间才能通过并生效。他表示，将租赁期限延长至99年并增加外国公寓所有权将极大地促进房地产市场的发展，目前房地产市场正面临50%至60% 的高银行贷款拒绝率和购买力下降的问题。

如果没有政策干预，预计2024年泰国房地产市场将萎缩 15%至20%。将租赁期限延长至99年将使城市土地更加容易获得，降低开发成本，使泰国人更能负担得起城市房产，银行也更愿意批准贷款。这还将为外国人提供长期居住选择，从而增加外国人对泰国的信心和投资。

泰国总理赛塔表示为了确保泰国公寓业主能够继续对房产管理进行控制，对外国所有权配额的拟议变化不会伴随投票权的增加，外国股东与泰国股东的投票权比例将保持不变，仍为49%比51%。在 49% 的配额已满后购买公寓单位的外国业主基本上可以拥有并居住在他们的单位中，但他们无权在任何需要项目共同所有者投票的决定中进行投票。

于此同时，也有人认为提高外国人公寓所有权份额不太可能对泰国房地产市场或经济产生重大影响，因为很少有公寓项目达到配额。CBRE泰国分公司临时住宅销售主管 Praphinleeya Phuengkhuankhan 表示，曼谷只有一两个公寓项目接近49% 的外资持股配额。外资持股比例较高的公寓项目通常是由在海外拥有成熟客户群的外国开发商开发的，公寓通常面向这些客户销售。外国开发商开发的公寓项目有限，所以将公寓外资持股比例提高至75%对市场和经济来说可能并不重要，因为外国买家对任何单一项目的需求都不是很高。

总而言之，泰国已经在研究修改这两项政策的可能性，估计也将会尽快确定下来。泰国房地产是泰国吸引外国投资的重要市场，尤其是在公寓方面，2024年泰国第一季度外国人购买公寓价值已经达到180亿泰铢，同比增长5.2%，转让数量达到3938套。这就表明泰国公寓市场需求还是很大，尤其是在外国人市场里，占大头的还是中国买家1596套，占比43.8%。所以呢，对于下半年的泰国房地产市场来说，推出新的措施刺激消费、扩大需求是必不可少的，无论出台什么政策，增加投资、提高需求，刺激房地产市场，提高经济收入，都是泰国政府的最终目标。