泰国房产在东南亚是比较热门的房产投资，每年都有外国人在泰国买房投资，投资出租公寓是当今非常流行的一种房地产投资形式，可以为投资者创造被动收入机会，同时也要注意相关的法律和税收知识。那在出租房子前，你需要了解这些泰国公寓出租的法律知识。

一般情况下，出租人可以自己在租赁合同中明确出租人和承租人之间的条件细节，以便双方了解自己的权利和义务，例如设定租赁期限/月租/租金支付时间、禁止改建、不转租续租等，用租赁合同来约束双方，双方发生纠纷时，也可以依法提起诉讼。

1、签订租赁合同期限：

如果签订不超过3年的租赁合同，例如6个月或1年的租赁合同，该合同必须有租赁合同形式的书面证据，并由出租人和承租人双方签署。如果没有书面合同，则无法提起法律诉讼。

签订3年以上租赁合同的，除有书面合同外，还必须向土地部门登记。如果未向土地部门登记即使有书面租赁协议，提起诉讼也不能超过前 3 年。租赁协议的期限不能超过 30 年，如果合同期限超过该期限，则只能执行 30 年。

2、如果承租人是外国人，出租人有义务告知外国人其居住地（表格 TM.30）。

出租人有义务在外国人进入公寓后 24 小时内通知其住所。根据《移民法》B.E. 2522，如果不进行通知，将处以不超过 2,000 泰铢的罚款。

3、与公寓出租相关的税费

从税收角度来说租金收入被视为必须包含在纳税计算中的收入。如果是自然人，则该收入必须包含在提交年度纳税表 (P.N.D.90) 的计算中。可以选择两种方式扣除费用：按30%的固定扣除率或按实际费用成本扣除。

租赁合同必须在租赁协议中附加印花税，税率为0.001，金额相当于每 1 泰铢印花税 1,000 泰铢的租金，该印花税必须根据租赁合同中的总租金计算，例如租金为每月 20,000 泰铢，租赁合同期限为 1 年，合同中的总租金为 240,000 泰铢，租赁合同上必须附加的印花税为240泰铢。

泰国房屋或公寓的租户需要根据实际用途缴纳土地税和建筑税，例如出租房屋或公寓，在这种情况下，出租人必须按照住宅税率（税率0.02%-0.1%）缴纳土地和建筑物税，也就是我们俗称的房产税。

许多中国买家也会到泰国买房投资，大部分也是出租公寓赚取每月的收益，但是如果你不是长期待在泰国的话，还是需要一个专门的中介公司来帮你打理出租房子，中介公司的作用具体可查看往期文章：为什么买泰国房产需要中介?如何选择靠谱的中介？