泰国关于房地产政策的讨论是一个持续的热门，其中允许外国人在泰国99年长期土地租赁一直受到广泛关注。这个政策是赛塔政府在任期间提出的，如今贝东丹上台之后，还会不会继续研究执行？

泰国房地产开发商对99年土地租赁产权是支持态度的。大型的房地产开发商和协会接受外国人租赁土地99年政策，希望泰国效仿英国和新加坡，刺激大规模投资，吸引更多外国人落户泰国，同时也要解决名义股东代持股问题。

Sena Development董事总经理凯萨拉表示，将租期延长至99年的想法是类似于英国和新加坡的模式，买卖房屋相当于租99年，这可以提高房屋销量。土地所有者不想出售他们的土地，可以换成更容易接受的长期出租的方式。

目前，房地产市场有买断、30年租赁、月租三种运营模式，99年长期租赁是随情况调整的条件。如果实行99年租赁产权，可能会影响原来租赁期为30年的市场，不过这对企业来说也是一个额外的选择，在增加业务的选择性的同时，满足客户更高的需求。

普吉岛商会名誉会长Thanusak Phuengdej认为，长期租赁的概念是为了容纳外国人前来居住。私营部门已经在各个政府中提出了很多次这个问题，特别是在过去的10年里。例如在普吉岛有两种商业模式，一种是来自旅游业的收入，另一种是来自房地产的收入。尤其是在地缘政治冲突之后，外国人更想移居泰国居住，普吉岛作为热门的居住地和投资点，出租回报也非常好。

其实这些与泰国私营部门推动长期租赁政策的方向是一致的。过去泰国讨论的是60-70年，现在是要实行99年。租期长短不是问题，不会改变外国人是租赁产权的性质，只是增加了买家中外国人的比例。需要考虑的是各方面的整合，以满足日益增加的需求，并跟上99年长期租赁的步伐，不会影响当地人的利益。

另一方面，普吉岛房地产协会主席Methapong Upatisaring表示，允许外国人长期租赁土地99年的政策不会影响需求。如果这个法律出台的话，那就对需求产生积极的影响。这有助于解决名义股东代持股问题，使事项公开透明，让政府更合理征税，因为目前30+30的续租方式，当公司不存在时，对承租人来说就是一个需要解决的问题。

泰国房产住房协会主席Sunthorn Sathaporn表示，他相信外国人正在观望这项政策，特别是在不超过1莱的住宅区。这是关于外国人居住的问题，泰国提供租赁而不是销售。未来外国人可能会购买一块土地来建房，但是99年后土地所有权将会由政府部门持有。

不过民间对这个99年租赁产权也有争议，大部分是持反对的态度。近期在泰国国家发展管理研究生院（NIDA）的“NIDA Poll”民意调查中心公布了一项关于他信政策的调查结果。其中关于允许外国人以99年土地租赁形式购买住房，租期结束后将所有权归还国家的政策，70.92%的受访者表示完全不赞同，14.11%表示不太赞同，7.79%表示比较赞同，6.26%表示非常赞同，0.92%表示不回答或不感兴趣。

目前，泰国众议院正在审议，正在收集各方面的意见，包括企业、消费者和非政府组织等，而且还要考虑如何管理泰国人对外国人的看法，如何参考别国的长期租赁政策等。这个政策实施起来不是一个短期措施而是长期政策，必须得到短期和长期的验证，避免外国人与泰国人之间的代持股问题，确保外国人对合法租赁的信心。

总而言之，泰国估计也会尽快确定下来这项政策。今年上半年的房地产市场增长速度放缓，市场销量有所下降。对于下半年的泰国房地产市场来说，推出新的措施刺激消费、扩大需求是必不可少的，无论这个政策的结果如何，增加投资、提高需求，刺激房地产市场，提高经济收入，都是泰国政府的最终目标。