泰国房产在东南亚是很热门的海外投资，每年都有外国人在泰国买房。投资出租公寓是当今非常流行的一种房地产投资形式。一两年前购买了泰国房产的客户，现在已经陆陆续续收房了，很多人开始当起了房东。

那有的房子容易出租，有的房子无人问津。不好租，并不是泰国的租赁市场不行了，有可能是租赁淡季，还有可能是你并不了解泰国租赁市场。那如何才能让你的房子更快地租出去？

01、租得高不如租得快

租房，价格是一个最关键的因素，并不是高或低就行的。比如说新房，并不是说你的房子新，价格就比别人高，租赁需求那么多，但是房源就那些，这种情况下你的房子也没有什么优势。

刚交房的项目，快速租出去才是王道，租赁不仅看租售比，还看空置率，所以，别贪心！

02、同质化严重，不稀缺

经验告诉我们，什么朝向、楼层对出租的影响都不是太大，同面积的租金差别也不大，重点是项目位置、房间布局还有价格。项目位置这个没法动了，价格我们在第一点也提了，那么，房间的布局、功能便起到了至关重要的作用，而这一点也是为了和同类型同区域房子的区分，让你的房子尽快租出去。

03、软装，让你的房子与众不同

首先，基本的家具家电要配齐。不管你打算短租还是长租，这些投入是省不得的，也就是说配套设施要齐全，该有的功能都要有，如果房子空空如也，只想等着有租客了再去布置，那么租客去看房的时候感受肯定不好。试想一下，如果你是租客你会租吗？基本所有的租客都是要求设施配置齐全。

其次，装修风格、装饰品可以来点。比如说风格，可以是工业风、田园风、简约风……另外，还可以从软装配饰着手，墙纸、地毯、装饰画框、绿植、小彩灯、玩偶、手工物件等等，不管风格如何，有了这些配饰，你的房子就会“脱颖而出”。

04、房子的维护

这里说的维护，一方面指房子的清洁、打扫等日常维护，另一个方面则是，房子的支出费用，如物业费、水电费，该交的要按时交，别等到租客要租了，才去做好这些事。

05、小面积房源更好出租

小面积房源如单间、一卧，通常比二卧要好租，更灵活。二卧一个是租金价高，入住人数比一卧要多，所以没有一卧那么灵活。比如有四个租客，可以租一间二卧，也可以租二间一卧解决。相对而言，一卧操作起来就更灵活，没有二卧这么受人数的限制。

06、出租需要专门的房产公司打理

购买泰国房产并出租的，有几个人能够亲自打理？大多还是交给物业公司，但物业公司基本都是说泰语或者英语，沟通起来比较费劲。而且每个月都要去交水电费，即使没有人入住也要交个几十铢的水电基础费用。如果拖欠水电费太久，你的水表将会被拆除。所有这些琐事都需要当地有人给客户提供服务，你不可能为了交个水电费就飞一次泰国吧。

房子的出租也是一样，有专人负责管理才有可能租的出去，比如说，跟我们买的客户，我们会帮助出租，给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……都需要中介为您服务。这都是托管出租的一种方式，比你自己管理好多了。无论在泰国买房还是出租，都需要熟悉泰国房产的中介公司来帮你出谋划策，这样你才能少走一些弯路，得到更好的优惠和安心。

有人说，泰国公寓的租赁市场比转售市场好太多，绝大部分房源租出去不是问题。目前曼谷、芭提雅等城市有较强的人口优势、游客吸引力，住房需求旺盛，租赁市场火热，未来三五年内短期转售虽然可以获取增值收益，但从长远看，长期租赁模式的回报率更高，也是泰国房产投资的主要趋势。