在国内经济下行，楼市低迷的现状下，许多人把目光转向海外房产。近年来泰国房产因无公摊精装修交付等优势，越来越受中国投资者的喜爱，每年也有很多外国人在泰购房置业。疫情前有客户在泰国买的房子，现在也都已经出租当房东了。那就有人问了，泰国买房该怎么买？现房还是期房？

无论是期房还是现房，都有各自的优劣势，相对来说，只要找到满足自己需求的房子才是好房子！那期房和现房都有哪些优劣势？

01、优势

先讲现房的优点，现房当然是已经建好的，小区环境和户型已经固定，所见即所得，可以直接看到所有的情况，能很好的判断这个房子是否适合自己，满不满足需求。如果你身上有足够的资金，投资又偏保守型，那么可以选择现房或准现房。一来不用担心施工烂尾问题；二来现房可以直接现场实勘，房子质量、阳台景观、周边环境等都可以实时看到；三是即买即用，现房只要付完全款就能很快拿到房产证，再收拾一下房子就可以出租或自住了，快的话一两个月就可以全部搞定。

那期房的优势的话很简单，就是有机会买到更便宜的房源。开发商在新盘刚开时都有促销活动，而且房源充足，你有机会先挑选，可以买到位置较好的楼层和户型。其次就是分期付款压力小，只要付一部分首付就能订房，等到建房完成，楼盘完工交房时，你再支付剩下的余款，这样你就有几年的时间准备足够的资金，缓解你的资金流压力。

02、劣势

现房不好的就是房源剩的不多，这个楼盘很多人在期房的时候已经买完了，剩下的房源到了现房阶段就没有多少，可供选择的户型就很少。价格肯定也会比期房时高一点，因为开盘时的优惠到现房后就没了，相比之下就会贵一点。还有现房付款压力是比较大的，需要你在短期几个月内准备足够的资金，需要一次性付完全款。

那期房的话就是交付的风险了，楼盘有可能会烂尾或者建成实际与理想不符。这都是买房需要承担的风险，有可能前期买房的资金投入，后期因为烂尾没交房，损失了这一部分投资。有的楼盘交房实际情况与当初宣传的不一样，有可能中途没钱了缺这缺那，这都是期房有可能存在的客观问题。所以你在买房时，一定要注意筛选开发商，找到靠谱的楼盘。

那你该如何选择楼盘？要找大开发商的房子，大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，大开发商的期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商会更加注重品质和口碑，而且楼盘配套设施更完善，小区规划更加合理，物业服务也会很好。

那总的来说，你需要考虑上面这些优劣势之后，再根据自身的需求来选择合适的房子。比如说你要是自住，自己旅游度假或者带小孩读书之类的，那肯定是现房；如果投资现在不差钱的话，也可以直接买现房，早买早出租早回报；那要是资金不充足或者不想短期付全款的话，那就考虑期房。

最后你在泰国买房时，一定要了解开发商的信息，看它往期项目质量、销售情况、市场占有率等等，通过对比找到合适的楼盘。还有在选择楼盘的时候，有条件的一定要亲自去现场看房，可以更清楚地了解楼盘配套设施、楼盘销售情况以及附近公寓的租售比等。你也可以在看中的房子附近住一段时间，亲自感受生活环境，充分考虑之后再入手。如果你没经验什么都不懂的话，也可以找我们泰房置业，我们为你挑选最合适的房源，助你找到心仪的泰国房子。