泰国房地产信息中心（REIC）最新关于2024年房地产的一项调查显示，相比于与前两年的外国人公寓所有权转让激增，去年外国人购买公寓的数量略有放缓。2024年，泰国公寓转让数量达到14,573套，小幅增长0.9%，而交易总额下降6.8%，至681.8亿泰铢。外国人购买的每套住房均价从去年的510万泰铢降至470万泰铢。

中国买家的衰落，缅甸买家和台湾买家的崛起

尽管外国投资者对泰国公寓市场的兴趣持续存在，但中国和俄罗斯买家的购买速度明显放缓。中国买家的收购下降了14.3%，至5670套，交易价值同比下降22.2%。这种下降反映了中国经济放缓和地缘政治不确定性对中国投资决策的影响。与此同时，来自缅甸和台湾的买家已成为市场上增长最强劲的群体。

相比之下，来自缅甸和台湾的买家势头强劲。缅甸买家的公寓购买量飙升了146.1%，增加了1,388套，交易价值增长了89.8%，达到70.4亿泰铢，与地缘政治因素导致的地区投资变化一致。与此同时，受益于泰国免签政策的台湾买家的购买量增加了57.1%，达到836套，交易价值增长了47.8%，达到43亿泰铢。

这种转变凸显了投资模式的变化，中国和俄罗斯等传统的主要买家让位给来自缅甸和台湾的新兴买家，这预示着泰国海外公寓市场将迎来新的机遇。

印度，值得关注的新兴公寓投资者

今年泰国公寓市场的一个值得注意的趋势是印度买家的崛起，他们首次跻身前十大外国投资者之列。尽管购买量小幅增长0.4%，共计260套公寓，价值15.3亿泰铢，但印度投资者对大型公寓的偏好依然引人注目。与大多数选择小户型的外国买家不同，印度买家通常会选择面积超过70平方米的公寓，每套均价为590万泰铢。

2025年展望：稳定与地缘政治不确定性

展望2025年，泰国的海外公寓市场预计将保持稳定，或小幅增长1%左右。中国、缅甸、俄罗斯和台湾买家可能会继续引领市场。然而，地缘政治紧张局势（尤其是对中国和俄罗斯投资者的影响）仍是影响外国投资决策的关键因素。

与此同时，印度、澳大利亚和法国买家等其他市场也表现出越来越大的兴趣，这反映出泰国公寓对外国买家仍然有吸引力。尽管2024年来自中国和俄罗斯的采购有所放缓，但缅甸、台湾和印度买家不断增长的需求帮助维持了市场势头。