根据泰国政府住房银行房地产信息中心 (REIC) 的最新数据，曼谷及其周边地区的房地产市场信心正在飙升。

2024年四季度住宅购房需求信心指数升至42.9点，较上季度上升2.4点，显示居民投资房地产的意愿有所增强。

这种信心的恢复反映在计划在未来六个月内买房的个人比例不断上升，目前为 28.2%，高于上一季度的 24.7%。

推动这一积极趋势的因素有几个。降低利率以及金融机构提供低息住房贷款产品使购房变得更加容易。

调查显示，32.1% 的购房者购买房屋用于自住，超过投资（15.8%）或资产（14.6%）。这一转变凸显了个人住房所有权的回归。

生活环境变化带来的购房需求明显增加，婚后独立生活或购置房产的意愿从8.9%上升至10.3%。

影响购买决策的其他因素包括对改善出行便利的需求（高达 9.0%）、更好的生活环境（高达 8.5%）以及智能家居创新的吸引力（高达 3.6%）。

在价格方面，201万泰铢至300万泰铢范围内的房产仍然最受欢迎，占购买量的 25.3%，紧随其后的是301万泰铢至500万泰铢范围内的房产，占22.8%。

这两个价格区间合计占据了48.1%的市场份额。独栋式住宅仍然是最抢手的房产类型 (40.6%)，其中301万至500万泰铢的价格区间需求最高。

公寓和联排别墅也很受欢迎，尤其是价格在201万至 300万泰铢的公寓。

从地理位置来看，曼谷仍然是首选，占需求的56.1%，其中邦纳 (Bangna)、邦凯 (Bang Khae)、拉帕饶 (Lat Phrao)、素坤逸 (Sukhumvit) 和邦甲必 (Bang Kapi) 等主要经济区吸引了大量关注。

暖武里府紧随其后，占 8.7%，巴吞他尼府、北榄府、佛统府和沙没沙空府的需求也十分可观。总体而言，曼谷周边以外的其他府府占房地产需求的 15.4%。

REIC 数据还显示，私营公司员工占潜在买家的大多数（55.1%），其中很大一部分月收入在15,001至30,000泰铢之间（34.4%）。这一人口结构代表了当前房地产市场的核心。

展望2025年，泰国房地产市场将继续受到各种外部因素的影响，包括利率、政府政策和整体经济状况。不过，信心指数的积极趋势表明泰国房产市场可能复苏，特别是在独立式住宅和中档住房领域，需求依然强劲。