刚刚过去的两会，各方媒体集中最多的就是房地产的解读；3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，发布升级版调控政策。

一石激起千层浪，自此来开了浩浩荡荡为时数日的各方解读。行业领袖、房产专家、研究机构、业内大咖、甚至跨界名人都开始饶有兴趣的讨论起房地产，这个牵动着全国人民每一根神经的敏感话题。一时之间，十万加的文章铺天盖地，微信微博你转我发，仿佛回到了几千年前，百家争鸣的那个时代。

我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。天地不仁，以万物为刍狗。就像筹码社群中发起的『学区房悖论』：为什么学区房值钱，而学历不值钱？为什么读了清华也买不起房，干嘛还要买学区房？根源不能讨论，但是出路需要思考。——天天说钱  筹码君《阶级竞争即将由抢房，升级为抢……》
这世上除了空气，食物和水，没有什么是所谓的“刚需”。觉得有的，都是观念问题导致的。我今年四十五岁了，买得起房子，但到今天也没买，也活得非常好，甚至比多数有房子的人活得都好，这也是观念问题导致的。中国房价飞速增长的这近二十年，个人买房真正获益的，都是投资性购买（比如自己租房住，但投资买房的；或自住一套，再投资买一套或多套的）。整体的看，这种人在有房人群里的比例并不高。而且他们之所以能赚到远比别人打工赚得多得多的钱，正是因为本来就应该买不起房子（以收入来说）的大量买房教信徒，把买房当成生活的终极目的，而不是生活的某种方式或选择，这是导致房价一直上涨的重要原因之一。——罗永浩：我买得起房子，但到今天也没买
最后，总结一下吧：1、疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；2、“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了！3、越调控的城市说明越安全，越要优先购买；4、“宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼市会崩盘。”罗嗦了这么多，该怎么做，你懂的。——《房价会越调越高吗？一个惊天阴谋，正在路上！》

林林总总，不一而终。每一个观点读下来都觉得有些道理，于是芸芸众生都成了晕晕众生，实在搞不清谁对谁错，好像每一个人说的都有道理。混迹房产行业多年，自然也会有人问及类似的问题，我都只能一笑而答，让我说，他们说的都对，也都不对。

第一，我这个人喜欢把事情搞大，所以房子的问题就不仅仅是房子的问题了。至少我们不能只停留在房子的角度上去探讨房子的问题。这是一个社会系统化的问题，涉及到太多的因素，每一种因素的不确定性都会对我们的结论产生印象。于是，我们要搞清楚房子的问题，就要先考虑清楚社会资源分配的问题，必须综合分析教育资源、医疗资源的分配问题；必须正视社会保障体系的现状和发展问题，国家在社会保障体系的投入和发展方向，以及在该方向下投入的力度和推进速度都是诱因；我们还要必须考虑经济因素对社会财富和个人财富的影响，人民币贬值、货币超发、PPI、CPI、GDP等等经济因素对房子的影响。等等等等…… 所以你看，这个看似简单的房地产问题，在众多不确定因素组成的情况下，每个人能够给你的答案那一定是千人千面。

其次，个人认为在该不该买房、该什么时间买房、该怎么买房这类问题上，适合自己最重要。你如果在研究政策，那你就不是真的需要房子。房子对你来说不是需要不需要的问题，而变成了值不值的问题了。因为你是个伪刚需。

在任何时候，如果你觉得房子就像空气和水一样，必须存在于你的生活，那你就在能够买的情况下买好了。因为他的升值既不会对你的财富产生多大实质性的变化，他的贬值也不会让你失去什么。当然，视买房投资升值赚钱为生命的另当别论。而对于广大的投资者来说，你自己觉得多大的风险和收益是最适合你的，只有你自己才能决定。没人能够决定你的心痛指数和承受能力。

总之，你的问题其实都是提给自己的，我的建议就一句，对于房子，自住也好，投资也罢，适合你自己最重要。没必要患得患失，人云亦云，专家怎么说有他的道理，自然也有他看问题的角度。你的决定对于你来说是唯一的结果，但对于专家来说，只是统计中的一个分子，专家只是把你们这些分子的总值告诉大家，并不一定代表真理。因为你们的决定变了，他们的统计结论就会跟着变。