据说这所谓的“公摊面积”，好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。

不过“公摊”这个概念是非常有利于政府、房地产商、物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

对于受益集团来说，“公摊”具有非常重要的几大功效：

举例说明，同样是一百平米总价一百万人民币的一套房子。泰国房产按“室内面积”计算，房子的单价就是一万元/平方米；而国内机智的采用“建筑面积”来计算（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），虽然表面上看都是单价一万元/平方米。

但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，另外的三十平方属于“公摊面积”。如果统一按照“室内面积”来计算房子的单价，那么国内这套房就应该是一万四千元/平方。

单价比原先整整高出了四千有木有！？

房价瞬间上涨40%有木有！？

所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了国内民众一种美妙的错觉，“我们住的可都是上百平方的大房子哟”，我们的房价与世界发达国家相比，还有差距。差距？你上浮40%再对比看看？！

有一个笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……emm……。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

另外还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯，可难道你能把上面这些全都量了吗？

更何况，就算你量了，算出来了，也没用。没人承认。按照国内的规定，如果你对公摊有质疑，需要聘请专业的测量公司进行测量，并出具权威报告。可是这个测量费用emmm……我不说您也懂的，与您自己房间的误差那些差价比起来，就是天文数字。

假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方……更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生，所以必须交！

搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

在这一点上，泰国房产的室内面积就避免了很多类似的争议。而且，物业不仅要负责公共区域的清洁和维修，社区里的健身房、泳池、停车场这些设施，在泰国都是免费使用的。

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了。

业主虽然明知道按建筑面积计算不公平，但总体来说你是没有办法的，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感不存在了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

人为刀俎我为鱼肉！

在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了。

说起来，泰国的房地产商应该对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨国家法令滋彰，任谁也不敢打公摊面积的主意。

这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。

最后，我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价，事实上，考虑到泰国房产交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。

泰国的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态，没有我们中国的毛坯房概念。

也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本。