刚刚过去的7月份，真的可以说是一地鸡毛。楼市、股市、债市、汇市加上突如其来都疫苗事件，可谓热热闹闹都把九州大地变成一部大戏台，你方退场，我即登台。
就在这纷纷扰扰中，不动声色的发生了一件大事。
7月31日，中央政治局开会，为下半年经济工作定调，其中关于楼市调控有重大表述变化！
这句话最核心的是两点：
第一，下决心解决好房地产市场问题。“下决心”即调控决心不会动摇，那些寄希望于调控放松，从中获利的人群，希望落空。
第二，坚决遏制房价上涨。此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”，现在拿掉了“过快”二字，说明高层的意思不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。
政治局这次会议释放了一个很明确的一个信号：
楼市政策转向已然确认！
果不其然，在同一天（7月31日），一线城市代表深圳出台了楼市调控全面升级政策，跟中央精神完全一致！
深圳史上最严新政
限企：企业禁止购房！
限商：商务公寓只租不售！
限售：商品房3年，商住房5年！
限离婚：离婚2年内买房贷款，首付70%！
深圳楼市新政，标志着一线城市进入限商、限企、限售、限离婚的新“四限”时代！
这也意味着一个结论：逢涨必查！中国将选择房地产的欧陆模式，长久对房地产进行严控，那些借钱加杠杆炒房的人群就别做梦了，做好3-5年被套被收割的准备！房地产“准出机制”就是给你们准备的。
以前是限购、限售、限贷、限价的四限，随着长沙、成都、西安、杭州等地在近几个月升级调控，限商、限企、限离婚、限落户等不断出台，故称为8限！
纵观全国，个别重点城市真的已经达到8限，甚至有更多再向其靠拢。
长沙，8限！↓↓↓↓
深圳，8限！↓↓↓↓
北京，7限↓↓↓↓
广州，6限↓↓↓↓
成都，6限↓↓↓↓
西安，6限↓↓↓↓
郑州，6限↓↓↓↓
海南岛，6限↓↓↓↓
其次，上海、杭州、武汉、昆明、青岛等一二线城市也均达到4限乃至6限。
其实，与往年同期相比，近几个月楼市调控频次和严厉程度不降反增。
7月份，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。
中原地产数据显示，已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录；年内累计楼市调控超过220次。
各位有没有回想起Meo大叔一直强调的，国内楼市已经一去不返的告诫？还在以为限限限会限成“物以稀为贵”，越不让买越应该买吗？冷静冷静吧！国家近几年的所有调控，目的其实不是不让买，而是不让卖。关门必然是在市场去库存达到目标值之后唯一的结果。还在热热闹闹的追着炒房的人，注定面临被关门的结局。
可悲的是，在中国大地轰轰烈烈的几十年改革开放中，人们发现所有的投资都不如买房赚钱。于是乎越来越多的人加入买房大军，希望在自己有生之年，也可以赚得盆满钵满，富贵荣华。
看看股市里流行的那句话，当街头巷尾的大爷大娘都在跟你谈论股票的时候，就是股市即将崩塌的时候。同理，当全国人民都在热衷于买房炒房以期获得财富的时候，财富必然面临被收割的危险。
仔细想想，你们手中那些二线三线甚至四五六七线的房产真的能投资升值使你获得财富吗？除了你的资产表面看起来多了几位数之外，你的生活有什么改变吗？为了紧衣缩食还房贷，生活质量在急剧下降才是真的。而当你的资产不再具有变现能力的时候，投资就是空谈，财富就是泡影。
现在就是即将退潮的时候，不要再羡慕弄潮儿的成就与收获，时代不同了，当大潮退去，千万别做那个被发现在沙滩上裸泳的那个人。这句话Meo大叔去年就曾说过。《追风骚年，洗洗睡吧！》《趁早断了国内房价大涨的心吧！》敬请回顾
贸易战、汇率贬值、经济增长乏力情况下，到底是保房价还是保汇率？
从表面上来看，汇率和房价是二选一的关系。高房价泡沫是目前最大的毒瘤，而人民币汇率下跌超预期也是棘手的问题，但是保其一就会伤其一。
换句话说，保房价就要宽松货币环境（放水），保汇率就得跟随美国加息（紧缩）。
曾经的日本和俄罗斯已经有了前车之鉴：
当年，日本选择了保汇率。造成股市、楼市大崩盘。从1985年到1987年的时间，日本实行紧缩的货币政策，日元兑换美元升值近一倍，美元换日元从1:240升值到1:120
而俄罗斯则选择了保房价，汇率暴跌，致使资金外流。由于2014年原油价格大跌，大量资金外逃，俄罗斯央行开放卢布汇率，允许自由浮动，结果卢布兑美元暴跌33%。早几年来泰国投资房产的买家都知道，2014-2015年，大量俄罗斯人抛售房产，缓解资金压力，同时借助汇率大跌，收回资金回国，等待经济恢复。
而从近期中央政府以及这次政治局开会涉及决策来看，国家层面接下来很可能也会选择弃房价保经济的策略。
4、六稳。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，保护在华外资企业合法权益。
面临经济下行趋势，国家只能选择放水，但放出来的水一定不能流到楼市中去，因为楼市已经有了风险和泡沫，再注水，会加速其破裂，所以必须通过政策手段来建立了一道强有力的屏障，阻隔放水资金的流入。
多个城市出台限制企业购买房产的规定，它的一个原由就是，放水将放到企业中去，但不能让企业把得到的水往楼市中引，你就给我好好做实业，别去炒房了。可是，中国现在的实体经济真的让人忧虑。
放水不往楼市引，那往哪里走？
会议通稿给出了提示，基建！只能把水引向基建：把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度。
5、把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务。加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。
这已经是唯一选择了。中国现在的三驾马车，出口、消费、投资。出口受贸易战影响，不确定性太高。刺激消费，目前国内的消费力已经被挖空，刺激消费约等于提振房地产，所以也不可行。指望改变消费结构又是个长期过程，不能立马显示效应。所以，只能靠投资。
而投资里的第一大项一直是由房地产占据的，目前只能被PASS。制造业等实体经济要想彻底复苏，产生结构性改变也是一个长周期的过程。所以，选来选去，也只有基础设施建设，这也是最有可能立马带动经济的。
资本是最敏锐的，早在会议开始前，充斥这大量资金的股市已经开始显示出异动。
而在实体社会层面，国家的一些大动作也已经展开，比如我们在新闻中看到的川藏铁路建设。
中国近年来已经意识到房产泡沫对经济产生的威胁，因此开始重视经济延伸输出，广泛的建立经济圈，包括泰国在内的东南亚东盟7国，中国已成为他们最大的贸易伙伴。除了与东盟七国，近年我们还和阿联酋、伊朗、南非等资源型国家频频示好，寻找美国贸易替代国家。
现在轰轰烈烈的“一带一路”，就是国家主要的经济输出线路，输出什么？其实就是将自己的泡沫通过经济输出的方式进行稀释。说白了，就是用放水经济产生的泡沫来投资购买他国的有价值的资产。
所以，从7月31日发生的这两件大事来看，再寄希望于房价大涨、投机楼市来赚钱的想法注定要落空，一线城市开启调控升级，全面的八限时代即将到来！
鸡蛋不能放在一个篮子里的道理大家都明白，尤其是在现在这个时代，合理的资产配置尤为重要。胡润财富报告显示，有20%的国人拥有至少3套以上房产，而且国内房屋类资产占总资产80%以上。对于这部分人群来说，是时候考虑海外资产配置的时候了。当一扇门关闭的时候，快去寻找那扇对你打开的窗吧！
