话说从去年930的政策转变开始，到今年初中国正式启动CRS计划，国人对泰国房产的热情一浪高过一浪。而很多人突然开始关注曼谷房产，甚至突发性的购买热情高涨，主要都是看重曼谷作为首都的属性和房产投资行情。用他们的话说，买曼谷就是买20年前的北京。毕竟曼谷作为东南亚第二大经济体泰国的首都，东盟的经济中心、心脏，发展潜力的确很大。但是相对来说，曼谷每年的新房开发量也是全泰国最大的。而在泰国买房，不能完全依靠中国式思维。

什么是中国式思维？国内房产的典型特征就是普涨，可以看到这些年几乎所有的城市房价都在涨，而且只要城市房价在涨，无论是这个城市里什么位置、什么类型的房子，都在价格上涨的，可谓“涨”声一片。

但是需要提醒各位看官的是，泰国房地产发展平稳，多年来持续升值，但是并不是所有的项目一致上涨的。临近的两个楼盘，一个持续上涨，一个价格岿然不动甚至有所下降也是常见的事情。所以需要提醒各位看官的是，既然我们投资海外，那就一定要适当转换思维去进行判断，完全的中国式房产思维，会暴露出一定的风险，尤其是在曼谷这样每年供应量高的城市，选择就尤为重要。选对了项目，可以轻松享受经济发展的红利，而一旦判断失误，则可能成为这一大波红利的看客，甚至资产缩水。

当然，无论在哪里，无论你是买房自住还是买房投资，地段是必要考虑的。可以说从国内到全世界，地段为王的真理还是准确的。因为地段的实质，在于对优质城市资源的占有。

所以，Meo大叔本次考察的重点是曼谷近期比较热名远播的几个项目，也是重点参选了天铁沿线的热点楼盘。包括Key、Sky Walk 、Mono、Metroluxe等等众多公众号、房产经纪“墙裂”推荐的项目。当然，看过、思考过、分析过才有发言权。毕竟每个项目都有各自的优点，但是综合、客观的评判才是最重要的。今天，我就在曼谷之行的实勘基础上，给大家推荐个人认为相对最有投资价值的选择——Rich－Sathorn  Taksin

接下来我就说说我看到的真实的Rich。项目位于曼谷吞武里高端居住区，距离BTS二号线王威安亚Wong Wian Yai站100米，从这里开始可以非常方便的换乘MRT一号线、BTS一号线和SRT－CITY机场快线四条轨道交通线路，快速到达曼谷任何地方。根据泰国政府的规划，紫色延伸线将在2018年穿过大皇宫区域，与BTS王威安亚站Wong Wian Yai交汇，形成BTS和MRT换乘的交通枢纽，城市核心板块。

与BTS二号线完整重合的Thonburi大道是曼谷唯一的双向十车道的城市道路，甚至比Sukhumvit路和Ratchada路两条著名的交通中轴还要宽，绝对的城市主干道。

与其类似的ASOK和SILOM区域，之前周边的房价是每平米8万泰铢，BTS通车后，周边的房价迎来快速上涨，达到了15万泰铢。而这两个站变成换乘枢纽以后，地价和房价更是一飞冲天，目前主路旁边的项目售价都是30万泰铢每平米。

目前，Rich周边的部分项目房价已经突破单价15万，距离项目一站的THE RIVER甚至卖到了25万泰铢每平米的价格。Rich 13-14万的单价可以说在区域内属于价格低点，值得作为投资选择。

目前项目基本处于准现房阶段，今年6-9月份即可交房。项目主要以一室一厅户型为主，面积分别为30平米、35平米、40平米。值得一提的是，40平米的一室一厅户型，厨房为独立封闭的，似乎非常符合中国人的习惯。