在过去两年多的时间里，芭堤雅这个闻名遐迩的城市，备受关注的楼市出现了一冷一热两个相对的现象：即买方市场红红火火，一批接着一批的中国买家涌了进来；但是卖方市场相对冷清，在新盘的开发上表现的十分保守。

究其原因，主要是因为受到两方面的影响。一个是2014年俄罗斯金融危机，另一个主要原因是受到老国王去世的影响，加上12年、13年市场初期建设的部分楼盘还没卖完。所以在2017年之前，每年新建开发的楼盘少的可怜，据不完全统计，芭提雅每年的开发量不超过8000-10000套。

像相对成熟的芭提雅中区（Central Pattaya）、黄艾买提区域（Wongamat）和帕山区域（Pratumnak）近几年来因为地块稀缺，几乎没有新盘问世。

正因为每年市场供应量的有限，到了2017年，几乎新开盘的项目均收到不错的销售业绩，市场价格也开始出现了明显的上升。

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过于保守的卖方市场，让很多想购买期房的投资者无从下手，好在进入2017年之后，市场情况出现了好转。

受到泰国GDP上升的影响，本国消费者信心增加，更加愿意花钱买房。开发商们也陆续推出了新盘，市场开发量明显回升。

同时，随着泰国4.0战略规划以及EEC规划（泰国东部经济发展走廊）的全面启动，吸引了大量的外资，包括咱们中国的阿里巴巴、华为等企业也纷纷借助“一带一路”的东风纷纷来到泰国。

这些利好的情况和政策同时也直接反应在了芭堤雅楼市上，芭提雅全市房价上涨5%左右，传统的老牌核心区，芭提雅市中区个别楼盘甚至出现了年涨幅30%的情况。

2017年房子卖得最好的地方是芭提雅中区，这里是商业和游客最集中的区域，也当仁不让的成为纯投资客的不二之选；

而纵观芭提雅楼市，全市范围内起价最高的地方仍然是黄艾买提区域。原因很简单，这里是目前芭堤雅市区内唯一有私家海滩的住宅地块，也是富豪在芭堤雅首选的度假、居住区域，传统的富人区依旧在价格上占领着高地。

芭提雅全市交易数据最差的仍然是纳中天区域，因为远离市区，加上交通、生活配套的不完善，在过去很长一段时间，都不被大多数投资人看好。

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2017年热卖的项目中，最受中国买家青睐的便是带固定租金回报的公寓；当然也有很多买家更看重项目的地段，相信好的地段无论增值或者出租率、租金回报率都会更有保障。

芭堤雅在2017年还对很多基建项目进行了改造，比如：

• 中芭堤雅隧道竣工通车，解决了城区堵车的烦恼；
  

• 乌塔保机场正式定位为曼谷第三国际机场，同时大力度启动升级建设，在2017年下半年，随着机场的扩建，陆续加开了海口、长沙、杭州等中国城市直飞芭堤雅的航班，预计在乌塔堡机场完成扩建后，将开通32条直飞国内的航线，从此越来越多的中国城市无需再从曼谷转机而轻松到达芭提雅；
  

• 2018年即将竣工的terminal 21也是众多投资人与开发商关注的焦点。它坐落在芭提雅繁华的北路与2路交界处，将是全芭堤雅最大的综合购物中心。占地超过16万平方米，提供近400个酒店公寓房间，对短期高端租赁市场产生不可能估量的推动作用。
  

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从2017年的种种迹象来看，2018年的芭堤雅暂时无法回到2012年、2013年那种巅峰状态，但是已充分展现了回暖状态。

「从国内政策影响来看」

海南限购与高昂的房价让很多国人把目光投向气候类似的芭堤雅；

“一带一路”和EEC等规划给泰国东部沿海带来了很大的转机，比如中-泰高铁建设、国际机场建设这些都给芭堤雅的经济带来不可估量的好处。敏感的投资人在第一时间冲向了这里。

「从芭堤雅本身市场行情来看」

作为黄金商圈的芭提雅市中心区依然是投资人最爱的位置。比如2018年5月在芭堤雅中区开盘的【EDGE Central Pattaya】，4万/平米的单价依然遭到哄抢，在内部认购期间就出现了拿着钱都买不到房子的情况，这些足以证明投资人对市场的饥渴程度，已经在核心区域新房供应量的极度短缺。

号称第二富人区的帕山和芭提雅新城区的中天区域也逐渐成为投资人新宠，这主要归因于市区靠海地块稀缺，加上房价过高，而在中天区域存在大量储备土地，因此很多开发商把目光移到了这里。很多富有远见的中国投资客敏锐的感觉到了高投资回报，也开始转战这里。

随着市场供需两端的快速恢复，2018年的芭堤雅楼市，会因为大量海外投资人群的快速增长，出现大范围的涨价情况，买房人需要及时关注楼市资讯，第一时间抢占最好的投资时机。

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