自从8月1日泰国开始征收房产税以来，我们就一直接到很多客户朋友的私信，都是询问怎么交这个房产税，交多少，可以代缴吗？

　　关于泰国房产税网上有很多版本，根据我们帮客户代缴的经验，今天就来给大家一一详解。

　　1、你是房产税纳税人吗？

　　下面三种人需要缴纳房产税：

　　土地及建筑物所有者；

　　公寓、别墅所有者；

　　持有或使用属于国有财产的土地或建筑物的所有者。

　　不管你是泰籍还是外籍，只要持有上述房产或土地，就需要缴纳。

　　2、要缴纳多少？

　　外国人在泰国买了房，如果你的户口本是蓝本，每年都要交税，税费比例如下：

　　0-5000万泰铢（0.02%）

　　5000万-7500万泰铢（0.03%）

　　7500万-1亿泰铢（0.05%）

　　1亿泰铢以上（0.1%）

　　（房子自住的话是0.02%，如果是商用，则是0.3%，一般情况下是默认自住）

    别墅如果是以泰国公司持有的，楼下算商用（0.3%），楼上算自住（0.02%）。

　　给大家敲重点啊。今年12月31日前缴费，可以享受一折的优惠。

    　　（外国人持有的蓝色户口本）

　　3、到哪里缴费？

　　根据房子所在的位置：

　　在曼谷市，征收部门是曼谷市各个区政府

　　在芭提雅，征收部门是芭提雅市政府

　　在其他市县/乡镇，征收部门就是当地市县/乡镇政府

　　除了各个地方的政府外，还可以到银行（曼谷是KTB 银行）去缴费。

　　4、缴费方式

　　（1）政府会把缴税单寄到业主的信箱里，收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

　　（2）另外税款单上还有收款银行的条形码或二维码，可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可，这是最方便快捷的方法。

　　（3）如果没有收到缴税单，需要到房子所属的区政府税务部门缴纳，所需资料以该政府部门要求为准，需要排队办理，耗时耗力。

　　（图上是缴费单）

　　5、业主不在泰国，该怎么交？

　　如果业主不在泰国，可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单，那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴。

　　代缴房产税需要准备的文件（以该房产所属缴税部门要求为准，包含但不仅限于）：

　　业主护照复印件

　　地契正反面复印件

　　每个区政府的要求不一样，代缴所需要的文件也不一样，所以最好是咨询、准备好相关的文件再去，这样可以节省时间。

　　6、逾期罚款吗？

　　泰国规定业主必须在每年的4月份内缴纳该税。由于今年疫情特殊情况，缴税期限延迟到8月31日。逾期缴纳会有10-40%的罚款金额，但因为12月31日前的房产税打一折，所以罚款基数是按照一折后的计算。

　　具体罚金分为以下三种情况：

　　1、没有在规定时间缴付，且没有收到催缴信的，需要缴税款的10%的罚金。

　　2、在第二次催缴信的期限内支付，需要缴税款的20%的罚金。

　　3、三次催缴后仍超出支付期限，需要缴税款的40%的罚金。

　　如果逾期未缴税款，你的泰国房子可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。