今年以来受到全球疫情冲击，加之最近的多种不确定因素。为刚刚复苏不久的泰国房地产市场又蒙上了一层不确定的面纱。

不过据一位业内人士介绍，中高端房地产市场由于主要是泰国本地的富裕阶层和外国高端买家居多。且由于中高端优质房产具有一定的稀缺性，受到各方面冲击影响相对较小，在过去的8年中一直保持着7%左右的增长，尤其在曼谷地区最为稳定。不过在现阶段，投资人们的步调确实也有所收紧和更加谨慎的挑选投资项目。

过去的十年，泰国的房地产市场一直以来都保持着健康的增长趋势，各大上市房地产商截止2019年底，大多也完成了当年的预期目标。

对海外中高端投资者影响甚微

今年以来，泰国房市大的影响主要还是集中在本地人，受泰国央行贷款新政策的影响，泰国本地人放缓了购房的节奏，部分开放商们也因此放缓了新房开发的进度。其实把泰国的新政放在中国或者其他东南亚国家来看，都是非常常规的政策。某种程度上其实反而很好的抑制了房地产行业未来的风险，对于投资者来说应该算是利好。而且新政对于空闲资金较为充足的投资者来说影响不算太大。作为中高端投资公寓的【蓝康恒-大学里】，外国人份额中的部分房型已经早早售罄，而泰国人份额还有剩余就是最好的佐证。

不过在各大商业指数都下滑的2020，大型的开放商对于本地市场的信心指数也有所下降，他们投入了更多的劳动力和研发费用，在疫情期间还要推出各种优惠措施以刺激购买，信心指数从年初的65.4 下调至59.9，不过仍高于基准线50以上，总体仍然趋向乐观。

对于国际投资者来说，今天有投资打算的话，还是建议购买中高端的房产，这些房产基本都由像是Risland这样的大开发商开发，无论是项目的选址，设计细节，耗材的使用，后续的管理等都要远优于中小型开发商。作为投资，品质和后续更好的增值空间，应当优先考虑。

中高端市场依旧被看好

尽管2020市场依旧艰难，但多数泰国业内人士却对中高端的房地产市场持积极态度。

Anukul是泰国本地某知名房地产市场部总监，旗下主要以开发高端房产为主。他指出，近几年来曼谷中高端房地产表现惊人，远高于预期，并且泰国的贷款新政对于他们的客群来说影响甚微，包括他们的外国投资者，有的可能是一次性付现金清全款。

从数据上来看，由于中高端房产更具投资价值，虽然价格相对会更高一些，但反而售卖的更快，更受投资者的青睐。尤其在热门的黄金地段，打理的好，收益可以达到10%甚至更多。