曼谷隆批尼皇家公园眺望是隆沙吞区景观

2020年曼谷土地价格最贵前10地段排名：

1.是隆路 Silom Road，土地均价：25万泰铢每平方米（约5.4万人民币/平米）是隆路主要轻轨站BTS Sala Daeng及地铁站MRT Silom(换乘站，相邻）。

2020泰国曼谷是隆路最新现房The Lofts Silom

（*注：是隆路是曼谷最国际化的街道之一也是曼谷最为尊贵的地段，并且是曼谷主要的金融中心，是隆是一些泰国及国际大型商业机构公司在泰国的总部集中地。例如：正大集团（CP）Charoen Phokphand Group、盘谷银行总部Bangkok Bangkok，以及一些国际大型保险公司及证券行，因此被称为“泰国的华尔街“。现在是隆路所有空置或理论上可开发地块，都是由泰国皇家资产管理局所属，土地极度稀缺昂贵）

2. 奔集路 Ploen Chit Road，土地均价：22.5万泰铢/平方米（约4.86万人民币/平米）。奔集路主要轻轨站BTS Ploen Chit.

（*注：奔集路Ploen Chit是曼谷顶级地段之一，集中了曼谷顶级的精华商业中心和豪宅地标，现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区情况一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。）

3. 曼谷赛马场路（曼谷皇家运动俱乐部所在地）Rajadamri Road ，土地均价：20万泰铢/平方米（约4.32万人民币/平米）。主要轻轨站：BTS Rajadamri。

（*注：曼谷皇家运动俱乐部The Royal Bangkok Sports Club成立于1901年，是泰国第一座赛马场，也是最古老的高尔夫球场之一。该俱乐部最初服务于西方移民和泰国贵族，是20世纪初将现代运动引入泰国的发展中心。此后，俱乐部一直保持着排他性，并享有上流社会的声誉。）

4. 拉玛一路 Rama I Road，10万 - 22.5万泰铢/平方米（约2.16 - 4.86万人民币/平米）

5. 无线路 Wireless Road，12.5万 - 18.75万泰铢/平方米（约2.70 - 4.05万人民币/平米）

（*注：曼谷高档社区无线路Wireless Road，不仅是曼谷重要的商业道路，是各国大使馆和国际总领事馆的座落地点，甚至还被比喻为美国纽约的第五街The Fifth Avenue，这条路上的土地价值每年也不断在增长。沿路金融机构林立，也是曼谷市中心唯一绿树成荫的街道，而且这条路与纽约曼哈顿第五大道十分相似，两者均交错耸立着现代大楼和历史建筑之余，世界一流的购物中心、五星级酒店和餐馆、高层商业大厦、美国大使馆，以至曼谷全市最大的隆披尼公园，全都是咫尺可达。）

6. 沙吞路 Sathorn Road，土地均价：11.25万 - 18.75万泰铢/平方米（约2.43 - 4.05万人民币/平米），沙吞路主要轻轨站点为BTS Chong Nonsi, BTS Surasak, BTS Sapan Taksin)

（*注：曼谷CBD金融中心沙吞区是曼谷的几何中心，沙吞区在150年前，被称为“Charoen Krung商业区”，是曼谷第一个最早沿着湄南河同行的商业区，历史冲刷证明了沙吞区的荣耀。曼谷沙吞区是曼谷市中心高档品质生活的代表，摩天大楼最集中的地区，这里云集了20多个国家的驻泰大使馆，渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心，是曼谷当之无愧的CBD聚集中心。）

7. 曼谷唐人街耀华力路 Yaowarat Road，土地均价：17.5万泰铢/平方米（约3.78万人民币/平米）。

8. 是隆区塔尼亚路Thaniya Road、Pattanapong Road、Pattanapong II Road，土地均价：15万泰铢/平方米（约3.24万人民币/平米）

9. 沙吞区Narathiwas Rajanakarin Road，土地均价：7万 - 15万泰铢/平方米（约1.51 - 3.24万人民币/平米）

10. 曼谷唐人街 Ratchawong Road、三宝路 Sampeng Road，土地均价：13.75万泰铢/平方米（约2.97万人民币/平米）

泰国曼谷房地产顶级区域图示：

参照上图，曼谷地价排名第一的是隆路，以及排名第6的沙吞路位于曼谷老牌CBD金融、住宅区是隆/沙吞区 Silom/Sathon，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

曼谷地价排名第二的奔集路Ploen Chit Road，以及第3的曼谷赛马场路Rajadamri Road，第4拉玛一路Rama I Road ，第5. 无线路 Wireless Road，都位于曼谷顶级区域中心隆披尼区Central Lumpini。更多曼谷房地产顶级地段介绍，请参见：泰国曼谷房地产报告和区域分析）

泰国曼谷市中心地价暴涨，实际售价高出政府估价近1倍

泰国曼谷市中心地区的土地需求极高，但是供应量有限，财政厅的土地评估价格平均每年上升8.2%，但是曼谷市中心地区的土地价格近年高速攀升，实际成交价格比财政厅的土地评估价格高出50-100%，原因是市场需求仍在，加上多条捷运延长线陆续设工及通车，广受房地产开发商的关注，地价高低取决于与捷运车站的距离远近及地块大小。

目前泰国房地产开发商在购买土地时更加谨慎，加上寻找发展潜力大及价格合理的土地难度逐年增加，未来曼谷市中心地价升值速度预计将放缓。同时，随着泰国房产税（土地及建筑物税法）从2020年从8月起正式实施，为降低土地税负担，土地供应将趋向增加，预期曼谷地价未来升值速度将低于3-4年前。