泰国今年的二手房市场也是重新火热起来了，根据泰国房地产信息中心的数据来看，今年第二季度泰国二手房市场发布的房源总数为140,725套，价值达7184.36亿泰铢。其中曼谷的房源数量排在第一，公布销售数量为4.2万套，占比30.1%，价值386万套，占比53.8%。

从总的数据来看，独栋别墅的数量最多，其次是联排别墅、公寓、商业楼和双拼别墅。房价上不超过100万泰铢的数量最多，700-1000万泰铢的数量最少。出售数量价值最高的三个地区包括曼谷、暖武里府和春武里府。

其中，泰国2024年第二季度二手房待售价值最高的十个地区分别是：

1、曼谷，待售单位有42,377套，占比30.1%；价值为3861.91亿泰铢，占53.8%，大部分公布售价在1000万泰铢以上。

2、暖武里府，待售单位10,895套，占比7.7%；价值483.82亿泰铢，占6.7%，大部分公布出售价格在301-500万泰铢之间。

3、春武里府，待售单位9,229 套，占比6.6%；价值 439.25 亿泰铢，占 6.1%，大部分公布售价在 301-500万泰铢之间。

4、北榄府，待售单位 9,613套，占比6.8%；价值 430.3 亿泰铢，占 6.0%，大部分公布售价在301-500万泰铢之间。

5、巴吞他尼府，待售单位10,250 套，占比7.3%；价值 281.69 亿泰铢，占 3.9%，大部分公布售价在 201-300万泰铢之间。

6、清迈，待售单位4,508套，占比3.2%；价值233.03亿泰铢，占比3.2%，大部分公布出售价格在501-750万泰铢区间。

7、普吉岛，待售单位1,818套，占比1.3%；价值150.06亿泰铢，占2.1%，大部分公布出售价格在751-1000万泰铢之间。

8、呵叻府，有2,745套待售单位，占比2.0%；价值94.36亿泰铢，占1.3%，大部分公布售价在301- 500万泰铢之间。

9、罗勇府，待售单位4,062套，占比2.9%；价值80.81亿泰铢，占1.1%，大部分公布售价在151-200万泰铢之间。

10、佛统府，待售单位2,296套，占比1.6%；价值77亿泰铢，占1.1%，大部分公布售价为340万泰铢。

除了曼谷的二手房售价达到了1000万泰铢以上，普吉岛的二手房售价也有所上涨，大部分售价也在751-1000万泰铢之间。这也表明普吉岛的二手房房产市场前景良好，具有更高的投资市场。

于此同时，今年普吉岛的新房市场又突破了新的记录。上半年普吉岛新投资达到723亿泰铢，预计到年底将超过1500亿泰铢，而去年2023年全年仅为1100亿泰铢。普吉岛上半年新推出的公寓项目有20个，总计4,690个单位，价值 360亿泰铢。而别墅推出了65个项目，共有1,285个单位，价值 363 亿泰铢。在需求和供应的支持下，预计2024年将有9,000套公寓，比2023年的8,700套增加10-15%。

今年普吉岛的房地产，供给和需求都处于超载状态，市场还能进一步增加。很多开发商的项目都有很好的销售额，比如 Romph Property （Assetwise集团）新开盘的2个项目中，去年底开盘后已售罄40%。高端别墅项目也有不错的销量，比如Botanica每月销量5套。

目前，别墅在售总市值就达到160,000-170,000百万泰铢，不包括公寓，虽然别墅项目数量很少，有些别墅项目只有8套，但单套价值却很高。今年下半年，预计10月旺季之后，许多新项目会陆续推出。

总的来说，今年上半年泰国房地产市场整体上还在增长，但是增速较缓，需要泰国政府出台新政策的刺激，来激发房地产市场新的活力。所以在下半年，泰国政府应该会推出新的政策和措施，比如增加外国人公寓名额至75%，将外国人租地期限增加至99年等，给外国买家创造更好的投资房产条件，以此来刺激泰国房地产，同时也为旅游业增添一些助力。