泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国购买房产，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大该选哪个城市？曼谷芭提雅清迈苏梅等城市都有各自的优劣势，我们具体来看一下：
01、曼谷
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。曼谷机场有直飞到国内各大城市的航班，交通便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
公寓平均价格，市区周边1.5万人民币/㎡左右、地铁沿线2-3万人民币/㎡，繁华地段（素坤逸3-6万、是隆沙吞区3.5-8万、辉煌及拉九区2.5-4万)。常见的一卧室公寓30万+起，好点的70万起，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到几万人民币一平方。
优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快
劣势：不适合自住 房价及总价比较高 回报率较低
02、清迈
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，一环以外1.5-2万/㎡，一环以内2-3万，别墅 0.5-1万/㎡，联排60万起，独栋120万起，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30多万人民币左右，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。
优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低
劣势：租客一般 回报率较低 房租上涨慢 房价上涨慢
03、芭提雅
芭提雅位于曼谷南边147公里处，国内部分城市可直飞，交通非常便利。芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，夜生活及其丰富。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，一线海景房3万/㎡起，离海1公里内2-3万，离海1公里以上1.5-2万，1卧公寓总价大概30万起，海景房70万起，一线海景100万起。别墅 0.6-1.2万/㎡，联排60万起，独栋120万起。月租金大约3600元人民币，租金回报率约6%。三四线城市的价格，一线城市的租金。
优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 房租上涨较快 房价上涨快
劣势：房屋总价略高，意味着投资门槛较高
04、普吉岛
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。
岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。一线海景公寓2.5-3.5/㎡，别墅 120万-1000万不等。
优势：交通较便利 自然景观好 适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快
劣势：房价及总价高 回报率较低
05、华欣
华欣在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场（在曼谷东部）前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，楼盘选择较少，均价较高约2万人民币/㎡。
优势：自然景观较好 租客质量较高 适合度假自住 旅游服务业发达
劣势：交通不算便利 房价及总价高 回报率较低
06、苏梅岛
苏梅岛位于泰国南方，与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，还有10万棵椰子树，椰林树影，景致迷人。由于开发时间较晚，苏梅保持了更多的自然风光，可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机，而且机票较贵，否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡，需要4、5个小时，交通很不方便。
苏梅岛的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅，也有几十多万的公寓，但出租价格不高，淡旺季明显。苏梅岛别墅为主，130万人民币起步，靠近热门海滩、位置好的200万起。
优势：经济开发程度低 自然景观非常好
劣势：经济开发程度低 交通不算便利 房价及总价高 回报率较低 房租及房价升值慢
总的来说，在泰国买房除了要看各城市的优势和劣势以外，还要看个人的需求和购房预算。在泰国买房投资首选曼谷，度假旅游可以选择芭提雅普吉岛，养老还可以选择清迈苏梅岛华欣等地方。无论你选择泰国哪个城市，适合自己的房子才是最好的。
