今年泰国房地产市场正在发生转变，越来越多泰国人选择租房。由于泰国经济增长缓慢、购买力减弱、家庭债务上升，还有泰国银行收紧信贷审批以及利率上升，泰国人负担不起高额的买房贷款，于是转向公寓租房。数据显示，泰国消费者今年对租赁房产的搜索量激增至5700万次，比2023年增长13%，同时对购买房产的搜索量下降至4700万次，同比下降20%。
鉴于泰国当前的经济形势和消费者心态，租房被视为比买房更实际的选择。尽管经济低迷，但黄金地段的房产在租赁市场上仍然表现良好，一些地区甚至出现房源短缺的情况。所以对投资者来说，房地产仍然是一个可靠的投资机会，特别是投资公寓。那投资者该怎么选择公寓？
1、投资最重要的是选择城市地段！
在泰国投资公寓首选曼谷，排名前五的公寓热点包括 Asoke、Thonglor 和 Ekkamai；拉玛九世；Onnut—Punnawithi ；Ratchada—Huai Khwang ；和 Ha Yaek Ladprao 。还可以选择Silom/Sathorn或者热门的轻轨站附近，这些老牌CBD地区或交通便利的地方，租赁市场都很抢手。无论选择哪个户型，最重要的还是地段！地段决定市场，市场决定价格，之后在考虑预算的基础上，选择地段合适的房产，才能取得最大的投资效益。
2、选择知名开发商楼盘和热门户型！
选择楼盘要看好开发商，知名开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，大开发商的期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商的楼盘品质、口碑更好，而且楼盘配套设施更完善，小区规划合理，物业服务也很好。
买房时要了解开发商的信息，通过对比找到合适的楼盘，有条件的可以去现场看房，可以更清楚地了解楼盘配套设施、楼盘销售情况以及附近公寓的租售比等。在公寓中，一房户型最受欢迎，其次是两居室单元和单间单元。与单间相比，很多人更青睐提供私人生活空间的一居室公寓，预算限制可能会导致一些人选择单间公寓。
3、买期房还是现房？
现房当然是已经建好的，小区环境和户型已经固定，如果你身上有足够的资金，投资又偏保守型，那么可以选择现房或准现房。一来不用担心施工烂尾问题；二来现房可以直接现场实勘，房子质量、阳台景观、周边环境等都可以实时看到；三是即买即用，现房只要付完全款就能很快拿到房产证，再收拾一下房子就可以出租了，快的话一两个月就全部搞定。
那期房的话就有机会买到便宜的房源。新盘促销活动，且房源充足，可以买到位置较好的楼层和户型。而且分期付款压力小，只要付一部分首付就能订房，楼盘完工时再支付尾款，可以有足够的时间来缓解你的现金流。
现房不好的就是房源剩的不多，可供选择的户型就很少，价格肯定也会比期房时高一点，还有现房付款压力是比较大的。那期房的话就是交付的风险了，楼盘有可能会烂尾或者建成实际与理想不符。所以你在买房时，一定要注意筛选开发商，找到靠谱的楼盘，同时根据预算来选择现房或者期房。
4、买新房还是二手房？
新房还是二手房，除了房子本身的问题，更主要的区别还是在过户手续的办理和税费上。以同一个项目而言，新房由开发商来办理过户手续，手续相对简单些。
二手房分两种情况，一是还在开发商名下的二手房，这种由开发商办理过户，只需付给开发商更名费，享受开发商过户税费优势；另一种就是已办理过户的二手房，则需要买卖双方在土地厅办理过户房产手续，过户税费就由买卖双方协商支付。
然后再看两者的配套设施，二手房由于是已经建成的房子了，周边区域经过一定年限的发展，生活、商业配套基本齐全，业主日常生活的话会便利许多；而新房基本都是待建或在建中，很多楼盘都是交房甚至入住时，周边配套、交通还没有完善，从生活的便利度上来说，有一定的影响。不过最终选择哪个还是要看投资预算和这两者的价格对比。
5、收房后如何出租？
出租价格是关键，新房不用纠结价格，价格太高就没有什么优势，刚交房的项目，快速租出去才是王道；还有房间布局，软装布置能让你的房子与众不同，避免同质化，基本的家具家电要配齐，该有的功能都要有，基本所有的租客都是要求设施配置齐全；最后是房子的维护，一方面指房子的清洁、打扫等日常维护，另一个方面是房子的支出费用，如物业费、水电费，该交的要按时交，别等到租客要租了，才去做好这些事。
其实这一步可以交给中介公司，一个靠谱的中介能帮你管理房子，比如跟我们泰房置业购买的客户，我们会帮助出租，给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……这都是托管出租的一种方式，比你自己管理好多了。无论在泰国买房还是出租，都需要熟悉泰国房产的中介公司来帮你出谋划策，这样你才能少走一些弯路。
现在泰国租赁市场需求旺盛，泰国公寓的租赁市场比转售市场好太多，绝大部分房源租出去不是问题。目前曼谷、芭提雅等知名旅游城市有较强的人口优势、游客吸引力，住房需求旺盛，租赁市场火热，未来三五年内短期转售虽然可以获取增值收益，但从长远看，长期租赁模式的回报率更高，也是泰国房产投资的主要趋势之一。
