本月初台媒报道称,中国中产及富豪海外投资志同道合,不仅四成偏好房地产,且特别青睐东南亚最战略要地:泰国。
值得注意的是,诺亚财富发布《2016高端财富白皮书》指出,大陆房地产近期火热,但八成富人却打算增加海外投资比例,但传统型投资地区及国家如:香港、北美、欧洲等地已正在慢慢失去以往的投资优势,尤其在以加拿大为首的投资移民政策收紧的情况下,东南亚已越来越得到中国投资者的青睐,其中曼谷与芭提雅已成为东南亚投资环境最佳、最具潜力城市,而正在慢慢凸显出度假养老优势的新兴投资自住型城市-清迈,也正在一步步抢夺休闲度假市场。反观中国大陆楼市的暴涨,却伴随出现“中产警惕,富人撤离”警讯。 在大量中国投资者怀揣着资金投向海外的趋势下,最关注的当然是哪一些国家是目前最适合投资的,须得兼具风险低,利润高和环境好。
以往房产投资热门国家比如英国、加拿大等,房地产市场已经进入了放缓期,收紧了投资政策,从投资的长远角度看,并不是最佳的海外投资地。大陆中产及富豪海外购房潮越来越热,据统计,仅2015年大陆投资海外房地产就高达300亿美元,投资金额比2014年多一倍,比起2009年则更高达50倍。
报道称,这群胡润定义下的“大陆富豪”掀起海外购房潮的背后主因,与人民币有转升为贬趋势,加上大陆股市震荡前景难测有关,海外投资成富豪的避风港。分析中产及富豪投资动机,以资产分散风险和子女教育为前二大原因,而移民、养老也是目的之一。此外,爱买房也与“大陆人不爱租房,喜欢自己买房”的民族性有关。
报道称,大陆富豪海外挑房也有偏爱类型。报告指出,近四成富豪选择超豪复式,其次是平层公寓,选择海岛的占3%。至于地区选择上,地王型地段仍是首选,其次是有选择学区房,以达到“以房养学”目的,让子女在受教育同时,以房屋升值来填补教育投资和未来收益回报。