估计提起EIA，大多数人都不清楚这EIA到底是什么东东，但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅，您必须去关注EIA了。

如果您细心观察，就会发现泰国地产商的那些形形色色广告牌，无论图片拍摄得多美，都不会忘了标注着「EIA Aprroved」足可证明泰国购房置业，这EIA有多么重要。今天Meo大叔就跟大家说一说这与泰国房产关系密切的EIA到底是个什么东东。

EIA是英文「Environmental Impact Assessment Report 」简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

主要评审项目对环境影响的四大方面：

1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可，换句话说，只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。所以，取得EIA后房价一般会进行上调，按照Meo大叔的经验来看，一般会在10%左右。

而泰国开发商在未拿到EIA之前，一般都会以预售的形式进行项目销售，这时的价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜，此时入手无疑是低价入市了，所以很多投资者也会选择在这个时候购买，以期获得更高的回报。

但是，Meo大叔需要提醒您，EIA非常重要，不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以购买项目前一定要详细考察开发商实力，切不可单纯追求低价或是仅凭某些房产经纪天花乱坠的说辞就深信不疑。

非常重要！因为泰国法律的规定！如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。

其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。

因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个「Pre- sale预售」价格，预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低，项目拿到EIA后必定会提价。

如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在。

但也不是每一个飞行员都可以按时取得飞行执照哦！曾经也有项目在预售两三年之后，依旧还没有取得EIA，这样的情况不是没有先例。

我们能通过进入EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查  http://eia.onep.go.th/

假若通过查询我们发现，已付定金或首付的公寓没有通过EIA，该怎么办？

不用着急，也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通如何负责？何时退款？

消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款，一般情况下，开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同，消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺，建议寻找律师咨询。

最安全的方法是：选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房。如果选择尚未取得EIA的项目，则需准确评估项目pre-sale预售的价格优势以及预售期间的房源优势，与等待获取EIA之间的风险。

总而言之，多考察多比较，看准项目，多留个心眼，当然，选择泰房置业的专家团队为您提供专业建议也是一个不错的选择！

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