聚焦芭提雅
今天我们又要说说之前经常提到的泰国热门城市芭提雅。这个曾经的小渔村之所以能够成为号称“东方夏威夷”的海滨度假胜地，自有她独特的魅力。 2016年统计数据显示，泰国全年接待游客3170万人次，其中芭提雅就接待了超过1200万，而芭提雅每年接待的中国游客更是超过了200万。 芭提雅是距离首都曼谷最近的滨海城市，在泰国政府大力发展旅游业的基础上，将建成以首都曼谷为核心的交通路网。 一带一路规划建设的泛亚铁路线将连通曼谷与芭提雅，正在建设的曼谷至芭提雅城际高铁预计于2018年通车，届时曼谷至芭提雅的行程将缩短至30分钟以内。 同时，芭提雅还正在扩建乌塔堡国际机场，以使其成为曼谷第三国际机场。该机场已经与我国南宁、南昌、澳门和上海等城市开通了直飞航线，完成扩建后将开通中国30多个城市的直飞航线。 强劲的交通网络，势必进一步刺激芭提雅的经济增长。 来过芭提雅的人都可以感受到芭提雅的繁华，但芭提雅整体消费指数在泰国仍处于较低水平，比起普吉、苏梅等泰国海滨旅游城市的高消费，在芭提雅能够更加轻松的享受生活。 同时，芭提雅的房价指数也很亲民，总价30—40万，即可购买到舒适的一室一厅房产。即使最核心地段的高档公寓单价也才刚刚接近3万元，而这个单价在曼谷才是一个准入的起步价。 作为低总价的必然优势，芭提雅房产投资回报率普遍高于曼谷、普吉等高房价城市，平均水平可以达到6%以上，部分核心区域短租房的出租回报率甚至高于10%。 芭提雅近一年来总体开发量不大，2017年新开盘的项目更是一个巴掌就数得过来。这与保持上涨的购买需求形成鲜明对比，甚至很多热点楼盘形成一房难求的局面。 因此前期购买期房的买家，在建设期间每年即可获15~20%的升值利润。对于很多首付仅在20%左右的项目而言，形成了资金投入100%甚至更高的回报，这使得更多投资人群越发的钟爱芭提雅。 随着年初中国与104个国家签订CRS协议，国内房地产市场限购、限贷、限售政策的陆续出台，近期更是出台遗产税草案，超过1000万税率高达50%，这一系列的政策法案推行使得更多的中国投资客愿意将泰国作为海外投资置业的首选地，泰国房产永久产权，无房产税，无遗产税的优势越发凸显。 目前国人赴芭提雅置业的热度还在不断攀升，据不完全统计，芭提雅公寓的购买者中，中国人的比例已经接近总量的20%，也就是说，在泰国公寓49%的外国人份额中，中国买家持有的房产已经接近半数。
