近年来泰国房产在海外市场持续火热，更多国际买家都纷纷在泰国购置房产，其中也包含不少中国大陆和中国台湾的投资者。泰国房产也凭着永久产权、无公摊、高收益等优势逐渐在东南亚市场中占了很大的比重。那在该如何在泰国买房？购买泰国房产前你必须了解哪些问题？

►01、买公寓还是买别墅？

泰国房子有永久产权也有租赁产权，公寓基本都是永久产权，而别墅分为永久产权和租赁产权。外国人可以买永久产权公寓的比例在49%，另外51%比例面积须由泰国人或泰国公司持有。

租赁产权的使用限期90年，每30年续签一次，通常法律只保护第一个30年，如果觉得30年也够用了，可以选择租赁产权。如果希望持有永久产权的别墅，可以通过注册泰国公司的方式来持有土地，不过手续相对多一些，没有购买公寓那么简单，但房产中介都有一条龙服务，帮你轻松注册泰国公司，持有费用上除了常规房子每年产生的费用以外，其他就是每年4000-5000元给财务做账的费用。

►02、买房选择哪个城市？

曼谷作为泰国的首都，政治和经济的中心，自然是有很大的发展空间和资源。而且曼谷也是泰国唯一拥有天铁和地铁线路的城市，和国内一线城市一样，曼谷是出了名的堵城，所以轨道交通是曼谷非常重要的出行工具。通常天地铁站附近的房子会特别吃香。曼谷有河没有海，曼谷人周末喜欢去南面大概130公里的海滨小城芭提雅去度假。

芭提雅对标国内三亚，从北到南不过40公里，西面全线沿海，地方不大，去哪里都方便，所以非常宜居休闲，老外也喜欢来这里度假，因为老外喜欢有海的城市。

普吉岛和苏梅岛则是定位更高端些的海景城市。而北部的清迈多山地，寺庙多，但没有海，长待的老外少，中国人偏爱的多，比较安静休闲的城市。当然最主要的是看你买房需求，如果是投资首选曼谷，自住的话可以选择芭提雅普吉岛苏梅岛等其他地方。

►03、如何选择楼盘？

买泰国房子肯定是看好楼盘才下手，选择楼盘要看好开发商，大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，大开发商的期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商会更加注重品质和口碑，而且楼盘配套设施更完善，小区规划更加合理，物业服务也是很好。

所以在买房的时候要了解开发商的信息，看它往期项目质量、销售情况、市场占有率等等，通过对比找到合适的楼盘。还有在选择楼盘的时候，有条件的一定要亲自去现场看房，可以更清楚地了解楼盘配套设施、楼盘销售情况以及附近公寓的租售比等。你也可以在看中的房子附近住一段时间，亲自感受生活环境、自己是否喜欢，充分考虑之后再出手。

►04、现房和期房选哪个？

如果你身上有足够的资金，投资又偏保守型，那么可以选择现房或准现房。一来不用担心施工烂尾问题；二来现房可以直接现场实勘，房子质量、阳台景观、周边环境等都可以实时看到；三是即买即用，现房只要付完全款就能很快拿到房产证，再收拾一下房子就可以出租或自住了，快的话一两个月就可以全部搞定。

如果想减轻付款压力，或更偏向投资性质，也为了挑选心仪的房间（毕竟现房都是别人挑剩下的）就可以买期房。尽量选择大开发商的楼盘项目。

►05、选择新房还是二手房？

新房还是二手房，除了房子本身的问题，更主要的区别还是在过户手续的办理和税费上。以同一个项目而言，新房由开发商来办理过户手续，手续相对简单些。

二手房分两种情况，一是还在开发商名下的二手房，这种还是简单的，仍然由开发商办理过户，只需付给开发商更名费，仍然享受开发商过户税费优势；另一种就是已办理过户的二手房，则需要买卖双方在土地厅办理过户房产手续，过户税费就由买卖双方协商支付。

在房价上有时候二手房比新房便宜，这个主要是看房主。如果房主急于出手，低价抛售，这时候你就能捡漏。不过现在该卖的也卖得差不多了，基本上很难捡大漏，但是最后新房还是二手房还是看你有多少钱，合适的价格加上地段设施等需求，一般也能找到适合你的房子。

►06、收房后如何出租你的房子？

租房，价格是一个最关键的因素，并不是高或低就行的。比如说新房，并不是说你的房子新，价格就比别人高，租赁需求那么多，但是房源就那些，这种情况下你的房子也没有什么优势。刚交房的项目，快速租出去才是王道，所以不要贪心价格，可以适当降低要求，只有租出去了才能产生租金收入。

软装让你的房子与众不同。首先，基本的家具家电要配齐。不管你打算短租还是长租，这些投入是省不得的，也就是说配套设施要齐全，该有的功能都要有，基本所有的租客都是要求设施配置齐全。其次，装修风格、装饰品可以来点。比如说风格，可以是工业风、田园风、简约风……另外，还可以从软装配饰着手，墙纸、地毯、装饰画框、绿植、小彩灯、玩偶、手工物件等等，不管风格如何，有了这些配饰，你的房子就会“脱颖而出”。

日常房子的维护当然是少不了的，这里一方面指房子的清洁、打扫等日常维护，另一个方面则是，房子的支出费用，如物业费、水电费，该交的要按时交，别等到租客要租了，才去做好这些事。

当然啦，你要是不在泰国，亲自打理麻烦的话，这些事情都可以交给专门的房产公司打理。除了房子每个月的物业水电费等基础管理的琐事之外，房子的出租也是需要有专人负责管理才会大大提高出租率。比如说，跟我们泰房置业买的客户，我们会帮助出租，给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……都会提供相应的服务。所有这些都是托管出租的一种方式，不用麻烦自己打理房子。其实无论在泰国买房还是出租，都需要熟悉泰国房产的中介公司来帮你出谋划策，帮你找到合适的房子和更好的售后服务。

其实购买泰国房子没有那么麻烦，只要跟着我们泰房置业就行。泰房置业提供接待看房、翻译、律师法律见证、房款支付指导、代收房、家具家电采购、出租管理，以及办理精英签等各种签证的一站式服务。我们只做泰国房产，给你推荐合适的房源，助你买到最心仪的房子！