不同于芭提雅、普吉岛，曼谷作为泰国首都，大大小小各区域的划分多而杂，连常听到的素坤逸区、沙吞区、拉玛九区……你知道它们到底在哪吗？区域情况你了解吗？
只有了解清楚各区域的情况才能科学投资！
今天我们就来重点讲一下曼谷最常见的10个区域：
如上图区域划分，从上往下分别是：
BangSue邦苏
Rama9拉玛九
Pathumwan巴吞旺
CentralLumpini中央伦披尼
Sukhumvit素坤逸成熟区
Silom/Sathorn是隆/沙吞
RamaIII拉玛三
Riverside湄南河畔
Thonburi吞武里
OuterSukhumvit素坤逸外围
接下来我们就一个个来介绍，都是干货哦。快速了解曼谷各区域情况，就需要点耐心哦！
1.Bangsue邦苏
房价：2.5万元/㎡左右
基本情况：政府职能部门很多，医院学校科研院所很多，军方的大部分部门机构也在这里，目前大多是本地居民居住，有BTS素坤逸北部延长线的终点站，没什么有名的商圈，比较靠近的就是最大的周末集市乍都乍市场。
这个区域的规划也很多，泰国政府倾向于在这里搞一个全产业的新城，区域内的BangSueGrandStation将建成东南亚地区最大的交通枢纽中心，这不仅是泰国的“野心”，更是泰国未来的脸面。怎么说，未来都不会差，至少为了面子，该投入的还是会投入。
特点：有足够的利好，长期投资可考虑
2.Rama9拉玛九
房价：2.6-4.5万元/㎡
基本情况：区域有蓝色地铁线经过，主要站点包括：拉差达Ratchadapisek，Rama9，辉煌站、泰国文化中心站等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域，办公写字楼很多。
由于中国大使馆、曼谷唐人街——辉煌片区也在拉玛9区，所以华人较多，而且很多中国人喜欢买这个区域的房子。Rama9开发得早，相对成熟，目前这个区域的楼盘很密集，且多为刚需自住；LatPhrao拉抛附近租金相对便宜，租赁需求较大。投资客可考虑，但要做好持有5年以上的准备。
推荐项目：暹罗天街、傲景拉差达
3.Sukhumvit素坤逸成熟区
房价：3.5-7万元/㎡
基本情况：素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区，是曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。
所以可想而知，这里生活配套非常齐全，而且还有轻轨线，交通非常便利，不仅深受泰国本地人喜欢，同时也受外国客青睐。区域内的BTS素坤逸线，是曼谷人流量最大的线路，不仅经过富人区通罗、日韩聚集区依卡迈、以及商圈Asoke、Nana，拥有了素坤逸线，就拥有了全曼谷最便捷的交通配套。
特点：中高端公寓较多，且不论是新房还是转售房，都很抢手。在这个区域购房，投资或自主都行，空置率长期曼谷最低，租金回报稳定，而且适合绝大部分购房者，是最稳妥的投资策略。
推荐项目：暹罗豪庭、NobleBE33、曼谷云上23
4.CentralLumpini中央伦披尼
房价：6-12万元/㎡
CentralLumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的CBD，对标美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街。
CentralLumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
该区域非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购物中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅。公寓均价也一直很昂贵，越靠近LumpiniPark，均价就越高。曼谷第一豪宅98wireless就在此，起价14万元/㎡。
5、Pathumwan巴吞旺
房价：4万元/㎡
曼谷市中心的购物商圈，着名的SIAM商圈就在此，还有胜利纪念碑，去过曼谷的都熟悉。
此外，泰国最高学府ChulalongkornUniversity（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。
Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站PhayaThai较片区内其它区域来说算是住宅相对集中的区域了。
6.Silom/Sathorn是隆/沙吞
房价：4-7万元/㎡
是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD，被称为“泰国的华尔街”，有众多国际金融机构，律所，保险公司，还有很多甲级写字楼如亚洲中心、曼谷城市大厦、Sathorn广场和AIASathorn等，曼谷地标“像素大厦”就在此。
同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
推荐项目：ChapterChulaSamyan、暹罗天域
7.RamaIII拉玛三
房价：2-3万元/㎡
市中心和湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama3路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住。
8.Riverside湄南河畔
房价：5万元/㎡以上
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最着名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique河滨夜市也为该区域增色不少。
沿岸聚集高端酒店、豪宅、米其林餐厅，河景房源稀缺，适合保值增值。这里绝大多数的公寓都定位高端，不太适合出租，但非常适合长线投资。
9.Thonburi吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域，严格来说，这里不算是曼谷。
房价：1.5-3万元/㎡
吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长，现在在这个区域买房，建议购买临地铁中端公寓足矣。外国人较少，主要是泰国当地人居住。
10.OuterSukhumvit素坤逸外围
外围区，主要是指Petchaburi路及其以北、RamaIV路以南的小范围片区，如图所示的上下两个区域
房价：1.5-3万元/㎡以上
基本上该区域也是本地人居住多，新盘很少，不靠近轨道交通，交通很不方便，也没有大型超市和购物中心，就连曼谷人都认为这不是很好的区域，至少目前还看不出它的投资价值。
2021年初以来，人民币兑泰铢汇率不断上涨，汇率重回2018年水平。年初只是4.6左右，今天直接破5.2了。达到了这几年以来的新高。这三、四年间，人民币兑泰铢汇率曾经最低至1:4.25，按最低点算起，目前人民币升值已超20%。
其实，受疫情等因素影响，泰铢币值近来一路下跌，泰铢兑人民币汇率重回“5.0时代”也已经好几个月了，以至于最近打开朋友圈，经常可以看到有朋友感叹汇率问题，泰华各种群里也常常讨论得热火朝天。泰铢汇率一路下跌，甚至有中国小伙伴表示要抓紧机会将手中的部分人民币换成泰铢，好在这个疫情时代“维持生计”。
泰铢贬值意味着什么呢？对我们来说，有机遇吗？
当然有，对于正准备拿人民币到泰国投资的朋友，倒是一件好事。而投资最快、最稳妥的方式就是换成不动产，也就是买房。
在全球经济受疫情打击的大背景下，泰国经济一直在力求回归正常轨道运行，泰铢适当贬值也有利于外国加大对泰国的投资。尤其在不动产方面，目前其实是一个非常好的时机。泰铢疲软、开发商让利，双重加持下，是抄底泰国房产的绝佳机会。
提到泰铢汇率贬值20%，相当于泰国资产价格打了8折，再加上开发商的打折优惠活动，7折、8折，中国人能以十分实惠的价格购入泰国房产，相当于无形中打了两个8折，这种折扣力度在购买高端公寓或是别墅的时候，体现得“淋漓尽致”，5.2的汇率，甚至比5的汇率还要省钱。
另外，固定资产的天生硬通货属性还可以规避泰铢汇率降低的外汇风险，比持有泰铢现金风险更低，收益更为稳定。
那么，连续数月贬值的泰铢汇率之后将何去何从，是持续下跌，还是触底反弹？我们一起来看看泰国一些专家学者们的分析吧。
自从泰国政府宣布11月1日起重开国门接受国际游客免隔离入境旅游后，泰国经济因旅游业复苏而趋向好转，但短期内旅游业尚不能完全复苏。不过，重开国门后国内消费恢复良好，民众消费支出增加，加上政府加快投资和支用预算，预计明年泰国经济增长有望达到4%左右。
但是明年仍有诸多有待化解的不确定因素，比如可能爆发新一波疫情的风险、泰国的主要入境游客市场——中国游客何时重返泰国等。以及美国通货膨胀率上升、美元走势等，都将影响泰铢。
开泰银行预测明年泰铢兑美元汇率可能处于32.00-32.50泰铢兑1美元的水平，明年底或以32.30泰铢兑1美元收官。
汇率市场千变万化，每天都在变化，我们能做的就是在汇率向好的时候，抓住时机入手泰国房产，这样才能用好“汇率”这个数字。
