一场疫情，对我们的影响究竟有多大？

不仅是生活习惯、消费习惯都发生了变化，就连我们对房子的需求也在悄然发生改变。

回顾2020-2021

这两年是疫情最严重的时候，各行各业不仅要面对来势汹汹的病毒，还要适应及调整游客锐减带来的生存问题。就泰国各大开发商来看，他们为尽快地回笼资金和提升资金的流动性，做出了房子降价处理，甚至对买家给予一系列的优惠，新项目延后等措施。

开发商一系列动作也确实有成效，特别是别墅及高端豪宅，热度竟高过公寓，成交量也很亮眼。导致2020年尾和2021年房产公司重新调整了策略，着重发展针对泰国国内外买家的改善型住房业务。

比如说别墅，房产公司打出了“not work from home, work from garden”（不在家中上班，而是在花园里上班）的口号，像是一些非高级配套,地段适中、价格普遍介于500万至1000万泰铢之间，大约有180至300多平米,足够一家三口或五口一起生活的别墅，不管是一手新房还是二手转售，特别畅销。

许多房产公司降价了的别墅项目竟然全部卖完了。这就是疫情给买家、投资者带来的消费行为的改变，对于开发商来说，做好生意前提是抓住买房者的消费行为需求变化，并作出适应性调整才能最终取得成功。长期居家办公，催生了对大面积房子的需求，利用这一改变就能夹缝中生存。

2022年趋势

整体来说，泰国房地产市场深受疫情影响，尽管泰国央行不久前刚刚放宽了LTV房贷限令，地产商也摩拳擦掌准备利用政策窗口期在2022年扩大成交量和交易额，但这种影响会持续下去，预计2022年下半年开始削弱，并且逐渐复苏，最关键的要看泰国疫情能否控制住，不再发生新一轮疫情，以及开国后旅游业的恢复情况。如果一切可控，那么复苏会提前。

就泰国国内而言，家庭债务过高，目前占到GDP的90%，这对于低收入者以及刚需购房者来说，购买房产的压力很大，会暂缓买房的事情。

除了这部分人群，泰国的上班族、之前长住泰国的外籍游客、以及外派员工等，疫情来时很多人选择回到自己家乡，这部分人流动性很大，原来想要拥有固定住所，现在变得没有那么迫切了。不买便是租，所以，可以预见，2022，租多买少，选择租房的人会相应增加。如果你是海外投资者，购买公寓做租赁还是有机会的，但前提是地段要好，必须在轨道交通可步行范围内，这样你的公寓就不愁租了。

2022年购买泰国房产，究竟是买公寓还是别墅，应该理性看待。有做出租打算的，小编建议公寓，特别是中高端公寓，以及大学城附近的公寓，这两类房子在疫情中依然能有稳定的出租，租金回报率也比普通公寓高些。

自住的话，300万以内都能买到一个地段好，且各方面都合适的别墅了，养老的朋友可以多考虑这类型别墅，一家三四口居住很舒服了。